Vila Mariana - REF. CC52370
São Paulo  |   Predio Comercial  |   COMERCIAL

Venda R$ 270.000.000,00

Edifício comercial para venda monousuário na Rua Vergueiro, em fase final de construção, com possibilidade de personalização conforme a necessidade da empresa. O Edifício La Defense possui 20.379,70 m² de área total, sendo 10.639,80 m² de área privativa e 13.523,94 m² de área BOMA, distribuídos em 25 pavimentos e 3 subsolos. Conta com 175 vagas demarcadas para carros, além de 32 vagas para motos e 48 vagas para bicicletas.

O edifício possui acessos pela Rua Vergueiro, principal, e pela Rua Apeninos. No térreo, há uma loja com frente para a Rua Vergueiro, com aproximadamente 1.200 m², além de mezanino envidraçado. As lajes são em vão livre, permitindo total flexibilidade de layout, e o prédio conta com infraestrutura para ar-condicionado central de água gelada, piso elevado previsto, duas escadas de incêndio e sete elevadores Atlas Schindler, sendo três com dimensões para maca.

A infraestrutura elétrica é robusta, com quatro subestações transformadoras totalizando 2.063 KVA e cinco geradores que atendem todo o edifício, sendo três geradores para o prédio, um dedicado à loja e um exclusivo para incêndio. No segundo pavimento, há um espaço a céu aberto com paisagismo assinado por Roberto Riscalla, de acesso exclusivo por elevador, sem comunicação com os demais pavimentos. O edifício atende integralmente às normas de acessibilidade.

O projeto incorpora soluções de sustentabilidade, incluindo captação e tratamento de água de reuso e de água de chuva, iluminação em LED, bicicletário, vidros com maior eficiência energética e sistema de ar-condicionado com foco em eficiência no consumo de energia, com chillers e infraestrutura já entregues.

Os acabamentos das áreas comuns incluem paisagismo com plantas nativas, paredes verdes, pisos em pedra Goiás e irrigação automatizada no térreo. Os halls possuem pisos em granito, batentes de elevadores em granito ou pedra Via Láctea, forros de gesso com juntas baguete e painéis de madeira. No segundo andar, a área externa de convivência segue o mesmo padrão de paisagismo e acabamentos em pedra Goiás, com floreiras e vegetação natural.

A localização é um dos principais diferenciais, estando a apenas um quarteirão das estações de metrô Vergueiro e Paraíso, com fácil acesso às avenidas Paulista, 23 de Maio, Domingos de Moraes, Brigadeiro Luís Antônio e Radial Leste. O entorno é fortemente consolidado nas áreas de saúde e educação, com proximidade de hospitais como Oswaldo Cruz, Beneficência Portuguesa, HCor, Sancta Maggiore, AC Camargo e Maternidade Santa Joana, além de universidades e instituições como UNIP, UNINOVE, FMU, FIAM, FECAP, Etapa, Cruzeiro do Sul, Estácio e outras.

O Edifício La Defense é uma opção estratégica para empresas das áreas de saúde, educação ou corporativa em geral, que buscam um imóvel novo, bem localizado, com alta capacidade de personalização, infraestrutura completa e excelente padrão construtivo.
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